メロディーハイム武庫之荘
兵庫県尼崎市南武庫之荘3丁目11-17 | 築26年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万
2013201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.9万/㎡から2021年は46.2万/㎡へ、8年間で7.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
39.7〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.420
補正係数 ×1.420
代表面積 75.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・23件）で、平均3,205万円です。3LDKが最も高く平均3,696万円、１Ｋは平均1,080万円です。
２ＬＤＫ
2,690万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,964万
2件
３ＬＤＫ
3,205万
23件
１ＤＫ
1,933万
5件
１Ｋ
1,080万
3件
１ＬＤＫ
2,276万
8件
3LDK
3,696万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 2,690万 | 977万 | 3,644万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,964万 | 2,828万 | 3,100万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 3,205万 | 1,933万 | 4,769万 |
| １ＤＫ | 5件 | 1,933万 | 1,172万 | 2,339万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,080万 | 930万 | 1,311万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 2,276万 | 1,634万 | 3,228万 |
| 3LDK | 6件 | 3,696万 | 3,368万 | 4,066万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
44.7万/㎡
4-7階
3件
42.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南武庫之荘3丁目11-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 62.00m² ～ 75.30m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | ケイエスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
立花西小学校
中学校
南武庫之荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム武庫之荘 | 2000 | 40戸 | 46.2万 | 3,480万 |
| 南武庫之荘アーバンライフ | 2002 | 30戸 | 49.4万 | 3,600万 |
| ジョイフル武庫之荘２ | 1985 | 86戸 | - | - |
| 武庫之荘大蔵公園アーバンライフ | 2006 | 65戸 | 41.4万 | 3,180万 |
| エスト武庫之荘パークサイド | 1996 | 13戸 | 36.3万 | 2,450万 |
| エスティライフ武庫之荘 | 2000 | 20戸 | 33.7万 | 720万 |
| プチ・グレイス壱番館武庫之荘 | 1984 | 44戸 | - | - |
| グリーンエクセル武庫之荘 | 1987 | 18戸 | 27.5万 | 1,680万 |
| トムハウスＮ | 1996 | 16戸 | - | - |
| 武庫之荘サンタウンハイツ | 1977 | 19戸 | 15.1万 | 698万 |
| エクセル武庫之荘 | 1973 | 19戸 | 9.3万 | 599万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.9万 | 41.7万 | 43.9万 | 46.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,330万 | 44.23万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.66万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。