セレッソコート武庫之荘パークアヴェニュー

兵庫県尼崎市上ノ島町1丁目15-30 | 築24年 | 42戸

推定相場

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201320152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.7万/㎡から2025年は47.7万/㎡へ、12年間で17.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.2万円/㎡

レンジ

34.6〜57.7万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.402

代表面積 81.41㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・22件）で、平均3,908万円です。3LDKが最も高く平均3,908万円、4LDKは平均3,812万円です。

3LDK

22件

3,908万

4LDK

15件

3,812万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	3,908万	3,201万	4,680万
4LDK	15件	3,812万	3,380万	4,237万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（40.3万円）と比べて1.7万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

40.3万/㎡

31件

4-7階

42万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市上ノ島町1丁目15-30
築年月	2002年9月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	42戸
専有面積	60.05m² ～ 100.42m²
分譲会社	さくら不動産
施工会社	小松建設工業
管理会社	土城設計
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武庫之荘駅

阪急神戸本線

徒歩8分

学区情報

小学校

立花北小学校

中学校

立花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレッソコート武庫之荘パークアヴェニュー	2002	42戸	47.7万	3,580万
KAISEI武庫之荘ノステール	2003	19戸	30.8万	3,000万
ワコーレ武庫之荘ブランデュオ	2004	22戸	50.7万	4,280万
パレッシオ武庫之荘	1997	25戸	39.9万	3,300万
武庫之荘パークハイム	1985	41戸	43.1万	3,150万
ワコーレ武庫之荘アプローズ	2003	20戸	49.2万	2,650万
レスプランドル武庫之荘	2007	6戸	40.3万	3,280万
武庫之荘スカイハイツ	1980	47戸	29.6万	2,180万
武庫之荘ガーデンハウス	1996	49戸	51.0万	3,280万
エーベル武庫之荘弐番館	1997	16戸	48.3万	2,999万
ライオンズガーデン武庫之荘イアス	2005	165戸	57.8万	4,580万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
4LDK	46.3万	-	35.5万	35.5万	47.4万	46.7万	44.0万	47.7万
3LDK	38.3万	37.5万	-	41.4万	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	4LDK	75㎡〜	3,580万	47.66万/㎡
2023年8月	中層	4LDK	80㎡〜	3,780万	46.44万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.52万/㎡
2022年2月	低層	4LDK	75㎡〜	3,490万	46.46万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	75㎡〜	3,530万	47万/㎡
2021年4月	低層	4LDK	70㎡〜	3,490万	48.14万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	75㎡〜	3,530万	47万/㎡
2021年12月	低層	4LDK	75㎡〜	3,530万	47万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.33万/㎡
2019年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,890万	35.5万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.88万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.06万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,890万	35.5万/㎡
2018年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,890万	35.5万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.07万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.9万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,730万	33.54万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,730万	33.54万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.61万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.88万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.07万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,350万	41.15万/㎡
2016年1月	低層	4LDK	75㎡〜	3,480万	46.33万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.61万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.61万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.61万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.07万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,250万	39.93万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.75万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.09万/㎡
2014年5月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.61万/㎡
2014年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,050万	37.47万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,150万	38.7万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.75万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.75万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.75万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。