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ネオステージ立花北

兵庫県尼崎市三反田町2丁目18-1 | 築26年 | 55戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28万/㎡から2026年は43.2万/㎡へ、13年間で54.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
35.3〜47.7万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.260
代表面積 67.92㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 453件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・32件）で、平均2,515万円です。2SLDKが最も高く平均2,695万円、3LDKは平均2,515万円です。
2LDK
6件
2,668万
2SLDK
4件
2,695万
3LDK
32件
2,515万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,668万 2,380万 2,980万
2SLDK 4件 2,695万 2,513万 3,050万
3LDK 32件 2,515万 2,121万 3,028万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（31.9万円）と比べて0.8万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
31.9万/㎡
22件
4-7階
32.7万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県尼崎市三反田町2丁目18-1
築年月2000年9月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数55戸
専有面積65.48m² ～ 70.02m²
分譲会社大和団地
施工会社薮内工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩13分

学区情報

小学校
立花南小学校
中学校
日新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオステージ立花北 2000 55戸 43.2万 2,980万
オークヒルズ立花 2002 23戸 38.8万 2,530万
ろうきん立花コーポＡ棟 1972 259戸 19.9万 1,280万
セレブコート立花 1996 29戸 45.4万 2,280万
パレス南塚口１号棟 1980 141戸 29.7万 2,599万
パレス南塚口２号棟 1980 179戸 26.6万 1,788万
南塚口スカイハイツ 1981 48戸 25.1万 1,780万
立花グリーンハイツ２号棟 1979 139戸 22.1万 1,320万
立花グリーンハイツ４号棟 1979 109戸 29.1万 1,999万
ベル・アーバニティ立花 1995 21戸 31.7万 1,980万
立花グリーンハイツ５号棟 1980 139戸 25.9万 1,578万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - 35.8万 - 38.4万 - - 43.2万
3LDK 31.4万 31.5万 28.9万 35.4万 37.4万 37.4万 33.1万 -
2SLDK - 36.8万 35.3万 - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.24万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.08万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.36万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.43万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.05万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 65㎡〜 2,580万 37.99万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.52万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.88万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.43万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.46万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,150万 31.28万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.37万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.16万/㎡
2021年5月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,398万 35.31万/㎡
2021年5月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,398万 35.31万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 65㎡〜 2,398万 35.8万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.15万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.52万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.77万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.62万/㎡
2020年12月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,498万 36.78万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.16万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.63万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.63万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.1万/㎡
2018年11月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,000万 30.55万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,000万 28.85万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,999万 28.83万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,000万 28.85万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.13万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.12万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,999万 28.83万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.1万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.16万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.63万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.1万/㎡
2013年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.13万/㎡
2013年8月 高層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.12万/㎡
2013年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,770万 25.53万/㎡
2013年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.68万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.16万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。