黒川町の土地相場
兵庫県小野市黒川町 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県小野市黒川町の土地相場は坪単価7万円（67件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+39.4%。
推定相場
黒川町の土地
67件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
465,835円/坪
推定総額
2,562万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,053円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ長方形（37万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.9/坪
6.9/㎡
前年比 ▲39.4%
平均価格
2,059
取引実績
67件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万31万21万11万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+25.4%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2024年第2四半期
980円
32坪〜（105㎡〜）
30.9/坪
2024年第1四半期
880円
73坪〜（240㎡〜）
12.1/坪
2023年第4四半期
2,900円
293坪〜（970㎡〜）
9.9/坪
2023年第1四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2022年第4四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2022年第2四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2021年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2021年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2021年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-38人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,707 | - |
| 2016 | 49,083 | - |
| 2018 | 48,742 | -85 |
| 2020 | 48,146 | -200 |
| 2022 | 47,451 | -87 |
| 2023 | 47,166 | -23 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小野市の土地マップ
小野市内のエリアランキング
黒川町は小野市内19地区中1位（上位95%）。
坪単価22.9/坪。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
黒川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小野市黒川町１７１９番 | 7.9/㎡ | +0.8% | 医院,その他 | 小野 1500m |
| 小野市黒川町字長尾溝ノ南２２番１４ | 6.8/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小野 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）