黒川町の一戸建て相場
兵庫県小野市黒川町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
黒川町の一戸建て
51件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,411万円
うち土地分
4,017万円
うち建物分
394万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,212。木造（2,999）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.2
前年比 ▲14.2%
平均価格
2,605
取引実績
61件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
15
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
2件
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
110㎡〜
19.1
2025年第2四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2025年第1四半期
3,900円
175㎡〜
22.3
2024年第3四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2024年第1四半期
3,400円
180㎡〜
18.9
2023年第4四半期
3,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2023年第4四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2023年第2四半期
1,100円
85㎡〜
・４ＤＫ
12.9
2022年第4四半期
300円
150㎡〜
2.0
2022年第2四半期
2,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-38人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,707 | - |
| 2016 | 49,083 | - |
| 2018 | 48,742 | -85 |
| 2020 | 48,146 | -200 |
| 2022 | 47,451 | -87 |
| 2023 | 47,166 | -23 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小野市の一戸建てマップ
小野市内のエリアランキング
黒川町は小野市内17地区中1位（上位94%）。
単価15.2。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
黒川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小野市黒川町１７１９番 | 7.9/㎡ | +0.8% | 医院,その他 | 小野 1500m |
| 小野市黒川町字長尾溝ノ南２２番１４ | 6.8/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小野 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）