神明町の一戸建て相場
兵庫県小野市神明町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
494
80〜100㎡
8件
1,996
100〜120㎡
19件
2,065
120〜150㎡
6件
1,554
150㎡以上
5件
6,461
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大301%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
830
4〜6m
13件
2,075
6〜8m
17件
3,323
8m以上
4件
1,345
平均㎡単価
10.8
前年比 ▼15.5%
平均価格
1,998
取引実績
45件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
13万
10万
'08'09'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
9
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,743
7件
６ＤＫ
800
1件
７ＤＫ
290
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
340㎡〜
9.7
2025年第3四半期
800円
165㎡〜
・６ＤＫ
4.8
2025年第2四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2025年第1四半期
2,800円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2024年第4四半期
2,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2024年第4四半期
3,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2024年第3四半期
430円
80㎡〜
5.4
2024年第2四半期
2,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2024年第2四半期
2,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2024年第2四半期
1,300円
135㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-38人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,707 | - |
| 2016 | 49,083 | - |
| 2018 | 48,742 | -85 |
| 2020 | 48,146 | -200 |
| 2022 | 47,451 | -87 |
| 2023 | 47,166 | -23 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小野市の一戸建てマップ
小野市内のエリアランキング
神明町は小野市内18地区中7位（上位61%）。
単価10.8。
1つ上の天神町とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
神明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小野市神明町字大坪４１７番６８ | 4.6/㎡ | - | 住宅 | 小野 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）