神明町の土地相場
兵庫県小野市神明町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県小野市神明町の土地相場は坪単価5万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.9%。
推定相場
神明町の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
363,032円/坪
推定総額
1,997万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,922円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価53万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて111%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
前年比 ▼1.9%
平均価格
1,405
取引実績
37件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪16万円から2025年は坪22万円へ、14年間で+39.0%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2025年第2四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2025年第1四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2025年第1四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2025年第1四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2024年第4四半期
380円
24坪〜（80㎡〜）
15.7/坪
2024年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2024年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2024年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2024年第1四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-38人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,707 | - |
| 2016 | 49,083 | - |
| 2018 | 48,742 | -85 |
| 2020 | 48,146 | -200 |
| 2022 | 47,451 | -87 |
| 2023 | 47,166 | -23 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小野市の土地マップ
小野市内のエリアランキング
神明町は小野市内19地区中3位（上位84%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の西本町とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
神明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小野市神明町字大坪４１７番６８ | 4.6/㎡ | - | 住宅 | 小野 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）