樫山町の土地相場
兵庫県小野市樫山町 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,966円高くなります。
4m未満
4件
20万/坪
8m以上
3件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
6件
19万/坪
不整形
6件
17万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
22万/坪
南東
3件
11万/坪
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
538
取引実績
13件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2022年は坪7万円へ、14年間で6.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
890円
127坪〜（420㎡〜）
7.0/坪
2014年第4四半期
100円
53坪〜（175㎡〜）
1.9/坪
2011年第4四半期
920円
130坪〜（430㎡〜）
7.1/坪
2011年第1四半期
1,200円
136坪〜（450㎡〜）
8.8/坪
2011年第1四半期
620円
133坪〜（440㎡〜）
4.7/坪
2011年第1四半期
540円
64坪〜（210㎡〜）
8.5/坪
2011年第1四半期
340円
76坪〜（250㎡〜）
4.5/坪
2011年第1四半期
580円
76坪〜（250㎡〜）
7.7/坪
2008年第1四半期
350円
35坪〜（115㎡〜）
10.1/坪
2008年第1四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-38人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,707 | - |
| 2016 | 49,083 | - |
| 2018 | 48,742 | -85 |
| 2020 | 48,146 | -200 |
| 2022 | 47,451 | -87 |
| 2023 | 47,166 | -23 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小野市の土地マップ
小野市内のエリアランキング
樫山町は小野市内19地区中14位（上位26%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の片山町とは36%の差。
中価格帯（8〜14位）