天神町の土地相場
兵庫県小野市天神町 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県小野市天神町の土地相場は坪単価4万円（94件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+58.0%。
推定相場
天神町の土地
94件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
188,981円/坪
推定総額
1,134万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,682円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
前年比 ▲58.0%
平均価格
1,076
取引実績
94件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+77.5%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
85坪〜（280㎡〜）
27.2/坪
2025年第1四半期
800円
56坪〜（185㎡〜）
14.3/坪
2024年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第1四半期
160円
20坪〜（65㎡〜）
8.1/坪
2024年第1四半期
780円
42坪〜（140㎡〜）
18.4/坪
2023年第3四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2023年第2四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2023年第1四半期
210円
50坪〜（165㎡〜）
4.2/坪
2022年第4四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2022年第4四半期
250円
59坪〜（195㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-38人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,707 | - |
| 2016 | 49,083 | - |
| 2018 | 48,742 | -85 |
| 2020 | 48,146 | -200 |
| 2022 | 47,451 | -87 |
| 2023 | 47,166 | -23 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小野市の土地マップ
小野市内のエリアランキング
天神町は小野市内19地区中10位（上位47%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の本町とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）