天神町の一戸建て相場
兵庫県小野市天神町 | 97件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
天神町の一戸建て
81件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,348万円
うち土地分
954万円
うち建物分
394万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,386。木造（1,984）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.1
前年比 ▲35.7%
平均価格
1,799
取引実績
97件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,160
5件
３ＬＤＫ
2,400
4件
４ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2025年第1四半期
2,900円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2024年第4四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2024年第4四半期
400円
135㎡〜
3.0
2024年第4四半期
2,400円
130㎡〜
18.5
2024年第4四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2024年第4四半期
700円
135㎡〜
5.2
2024年第3四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2024年第1四半期
850円
180㎡〜
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-38人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,707 | - |
| 2016 | 49,083 | - |
| 2018 | 48,742 | -85 |
| 2020 | 48,146 | -200 |
| 2022 | 47,451 | -87 |
| 2023 | 47,166 | -23 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小野市の一戸建てマップ
小野市内のエリアランキング
天神町は小野市内17地区中6位（上位65%）。
単価11.1。
1つ上の本町とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）