垂井町の一戸建て相場
兵庫県小野市垂井町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
垂井町の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,630万円
うち土地分
1,236万円
うち建物分
394万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,490。木造（2,121）との差は159%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.6
前年比 ▼31.4%
平均価格
2,488
取引実績
36件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
4万
12万
'09'11'12'14'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,175
8件
３ＬＤＫ
3,000
2件
５ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2024年第3四半期
2,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2024年第3四半期
2,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2024年第2四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2024年第2四半期
2,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2024年第2四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2024年第2四半期
4,100円
180㎡〜
22.8
2024年第1四半期
3,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2024年第1四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-38人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,707 | - |
| 2016 | 49,083 | - |
| 2018 | 48,742 | -85 |
| 2020 | 48,146 | -200 |
| 2022 | 47,451 | -87 |
| 2023 | 47,166 | -23 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小野市の一戸建てマップ
小野市内のエリアランキング
垂井町は小野市内17地区中3位（上位82%）。
単価14.6。
1つ上の王子町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）