垂井町の土地相場
兵庫県小野市垂井町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県小野市垂井町の土地相場は坪単価5万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
垂井町の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
261,132円/坪
推定総額
1,697万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大169%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が257,777円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+79%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
平均価格
1,632
取引実績
26件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
201020142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪19万円から2024年は坪11万円へ、14年間で42.0%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,600円
142坪〜（470㎡〜）
11.3/坪
2023年第3四半期
750円
39坪〜（130㎡〜）
19.1/坪
2023年第2四半期
3,900円
212坪〜（700㎡〜）
18.4/坪
2023年第1四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
2022年第4四半期
3,200円
130坪〜（430㎡〜）
24.6/坪
2022年第4四半期
3,100円
197坪〜（650㎡〜）
15.8/坪
2022年第3四半期
1,300円
166坪〜（550㎡〜）
7.8/坪
2022年第3四半期
410円
32坪〜（105㎡〜）
12.9/坪
2022年第2四半期
3,100円
136坪〜（450㎡〜）
22.8/坪
2022年第1四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-38人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,707 | - |
| 2016 | 49,083 | - |
| 2018 | 48,742 | -85 |
| 2020 | 48,146 | -200 |
| 2022 | 47,451 | -87 |
| 2023 | 47,166 | -23 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小野市の土地マップ
小野市内のエリアランキング
垂井町は小野市内19地区中5位（上位74%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の中町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）