西本町の土地相場
兵庫県小野市西本町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県小野市西本町の土地相場は坪単価6万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西本町の土地
13件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
400,231円/坪
推定総額
2,602万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が185,961円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価65万円で最も高く、ほぼ台形（55万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
平均価格
1,512
取引実績
13件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万
20112015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪24万円から2020年は坪12万円へ、9年間で49.7%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
2020年第4四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2019年第3四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
2016年第2四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2015年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2015年第2四半期
2,400円
133坪〜（440㎡〜）
18.0/坪
2015年第2四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2011年第4四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2011年第3四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2011年第2四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-38人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,707 | - |
| 2016 | 49,083 | - |
| 2018 | 48,742 | -85 |
| 2020 | 48,146 | -200 |
| 2022 | 47,451 | -87 |
| 2023 | 47,166 | -23 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小野市の土地マップ
小野市内のエリアランキング
西本町は小野市内19地区中2位（上位89%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の黒川町とは21%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）