本町の一戸建て相場
兵庫県小野市本町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
本町の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,563万円
うち土地分
1,169万円
うち建物分
394万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,019。木造（2,343）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.5
前年比 ▼64.4%
平均価格
2,101
取引実績
29件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
17万
4万
'10'12'13'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,325
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
590円
160㎡〜
3.7
2024年第3四半期
1,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2023年第3四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2023年第2四半期
3,200円
660㎡〜
4.8
2022年第4四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2022年第4四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2022年第2四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2021年第4四半期
2,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2021年第4四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2021年第2四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-38人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,707 | - |
| 2016 | 49,083 | - |
| 2018 | 48,742 | -85 |
| 2020 | 48,146 | -200 |
| 2022 | 47,451 | -87 |
| 2023 | 47,166 | -23 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小野市の一戸建てマップ
小野市内のエリアランキング
本町は小野市内17地区中5位（上位71%）。
単価11.5。
1つ上の中町とは22%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）