育ケ丘町の一戸建て相場
兵庫県小野市育ケ丘町 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
育ケ丘町の一戸建て
61件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
713万円
うち土地分
319万円
うち建物分
394万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,650。軽量鉄骨造（1,644）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.3
前年比 ▲65.2%
平均価格
1,293
取引実績
66件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2024年第4四半期
2,300円
145㎡〜
15.9
2024年第3四半期
350円
105㎡〜
3.3
2024年第2四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2024年第1四半期
1,100円
155㎡〜
7.1
2023年第4四半期
200円
155㎡〜
1.3
2023年第3四半期
300円
170㎡〜
1.8
2023年第2四半期
350円
115㎡〜
3.0
2023年第1四半期
750円
145㎡〜
5.2
2023年第1四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-38人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,707 | - |
| 2016 | 49,083 | - |
| 2018 | 48,742 | -85 |
| 2020 | 48,146 | -200 |
| 2022 | 47,451 | -87 |
| 2023 | 47,166 | -23 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小野市の一戸建てマップ
小野市内のエリアランキング
育ケ丘町は小野市内17地区中11位（上位35%）。
単価7.3。
1つ上の西本町とは15%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）