宝塚ニューライフ
兵庫県宝塚市旭町3丁目7-1 | 築44年 | 105戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2025年は20.3万/㎡へ、12年間で25.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2015年には80,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.0万円/㎡
レンジ
15.3〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.618
補正係数 ×0.618
代表面積 78㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・37件）で、平均1,465万円です。3LDKが最も高く平均1,465万円、2LDKは平均1,172万円です。
2LDK
1,172万
4件
3LDK
1,465万
37件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,172万 | 1,016万 | 1,420万 |
| 3LDK | 37件 | 1,465万 | 1,097万 | 1,924万 |
階数別の㎡単価
1-3階
21件
16.8万/㎡
4-7階
18件
18.6万/㎡
8階以上
3件
14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市旭町3丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年5月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 74.01m² ～ 90.43m² |
| 分譲会社 | 飛栄産業 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
清荒神駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
美座小学校
中学校
宝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚ニューライフ | 1982 | 105戸 | 20.3万 | 1,580万 |
| サンライズ宝塚 | 1986 | 84戸 | 25.5万 | 1,880万 |
| リベール宝塚ラフィーナ | 2007 | 29戸 | 38.0万 | 3,480万 |
| ゴールデングリタ宝塚 | 1998 | 41戸 | 30.1万 | 2,498万 |
| ウィル宝塚旭町リヴェール | 2008 | 30戸 | 44.5万 | 3,180万 |
| ディアステージ宝塚 | 1998 | 15戸 | 27.5万 | 2,080万 |
| ラール宝塚 | 1984 | 24戸 | 14.2万 | 1,180万 |
| グローバル宝塚小浜 | 2001 | 22戸 | 24.3万 | 1,580万 |
| 宝塚清荒神ヒルズ | 1996 | 150戸 | 41.0万 | 2,980万 |
| ステイツ宝塚ツイングランデヒルズイースト | 2000 | 32戸 | 34.0万 | 2,580万 |
| ヴェルビュ宝塚 | 1996 | 20戸 | 34.0万 | 2,598万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
41件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.6万 | 17.2万 | 18.1万 | 17.5万 | 19.5万 | 20.3万 | 20.5万 | 20.3万 |
| 2LDK | 15.4万 | - | - | - | 13.5万 | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.23万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.77万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.34万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.34万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,130万 | 14.49万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.77万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 20.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.77万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.13万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.13万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 13.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.7万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 17.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.77万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 17.93万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 17.93万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.37万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.85万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.82万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.13万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.42万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 13.98万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.13万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.54万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,500円。
3LDK
80,000〜90,000円
82,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,149円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。