コンドミニアム宝塚東
兵庫県宝塚市山本丸橋1丁目13-7 | 築28年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、12年間で37.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では36.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.3万円/㎡
レンジ
35.1〜47.4万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.407
補正係数 ×1.407
代表面積 63.91㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均1,814万円です。4LDKが最も高く平均2,648万円、3LDKは平均1,814万円です。
3LDK
1,814万
23件
4LDK
2,648万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 1,814万 | 1,496万 | 2,690万 |
| 4LDK | 2件 | 2,648万 | 2,398万 | 2,898万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-2階（26.6万円）と比べて0.6万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
8件
26.6万/㎡
3階以上
17件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市山本丸橋1丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 62.67m² ～ 80.29m² |
| 分譲会社 | 第一建設 |
| 施工会社 | リホミカ |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
🚉
徒歩12分
山本駅
JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線 / 阪急宝塚本線
学区情報
小学校
長尾南小学校
中学校
長尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンドミニアム宝塚東 | 1998 | 35戸 | 41.7万 | 2,690万 |
| パレ宝塚プルミエール | 1997 | 98戸 | 30.1万 | 2,180万 |
| 宝塚アクシード | 1997 | 33戸 | - | - |
| ダイアパレス宝塚クォリテージ３ | 1995 | 18戸 | 23.6万 | 1,650万 |
| イスズハイツベル山本丸橋 | 1987 | 24戸 | 12.4万 | 750万 |
| ツインコート宝塚山本 | 1998 | 77戸 | 31.9万 | 2,080万 |
| ツインコート宝塚弐番館 | 1996 | 67戸 | 33.7万 | 2,380万 |
| エンゼルハイム宝塚第二 | 1994 | 20戸 | 21.0万 | 1,495万 |
| パティオ南宝塚 | 1991 | - | - | - |
| ベルアーバニティ宝塚山本 | 1995 | 90戸 | 34.4万 | 2,280万 |
| サングレート宝塚 | 1980 | 9戸 | 20.9万 | 1,280万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.9万 | 24.7万 | 26.8万 | 25.6万 | 26.3万 | 28.2万 | 25.8万 | 41.7万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 41.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.82万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,898万 | 36.1万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.87万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,620万 | 25.35万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.57万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.73万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.95万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.74万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.86万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.39万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.37万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.39万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.73万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.16万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.16万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 21.69万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 24.79万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,333円。
3LDK
90,000〜105,000円
98,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,634円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。