サンプリンス宝塚

兵庫県宝塚市小林2丁目12-10 | 築28年 | 45戸

推定相場

サンプリンス宝塚

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30万/㎡から2025年は40.3万/㎡へ、11年間で34.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2017年には113,000円へ、32.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.6万円/㎡

レンジ

45.6〜55.7万円/㎡

市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.733

代表面積 66.08㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 538件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・27件）で、平均2,534万円です。2LDKが最も高く平均2,622万円、3LDKは平均2,534万円です。

2LDK

5件

2,622万

3LDK

27件

2,534万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,622万	2,174万	3,064万
3LDK	27件	2,534万	2,031万	3,406万

階数別の㎡単価

1-3階

38万/㎡

14件

4-7階

37万/㎡

18件

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市小林2丁目12-10
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	45戸
専有面積	61.30m² ～ 70.02m²
分譲会社	三栄管財
施工会社	浜田組
管理会社	さわやか
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小林駅

JR成田線 / えびの高原線 / 阪急今津線

徒歩1分

学区情報

小学校

良元小学校

中学校

宝塚第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンプリンス宝塚	1998	45戸	39.3万	2,600万
セレッソコート宝塚ステージ	2000	19戸	19.7万	1,680万
藤和宝塚小林ホームズ	2001	53戸	48.4万	3,280万
朝日プラザ宝塚南	1985	19戸	25.4万	1,480万
ネバーランド宝塚小林	2001	22戸	39.9万	3,849万
ワコーレ宝塚小林	2003	28戸	44.5万	2,800万
エスティ宝塚	1996	48戸	35.4万	2,280万
ジャルダン宝塚	1978	7戸	15.8万	930万
南宝塚ビューハイツ東５棟	1981	32戸	24.3万	1,698万
プロティエ宝塚3	1996	6戸	31.0万	2,590万
南宝塚ビューハイツ南４棟	1981	86戸	24.6万	2,280万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	38.3万	33.6万	37.8万	37.2万	40.0万	39.0万	46.9万	40.3万
2LDK	41.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,600万	39.31万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.34万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,600万	39.31万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,098万	46.89万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.48万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,420万	36.63万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,420万	36.63万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,198万	48.4万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	39.96万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.97万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.02万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.1万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.54万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.81万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,198万	33.24万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.99万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.45万/㎡
2016年6月	高層	2LDK	60㎡〜	2,349万	37.33万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,349万	37.33万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,649万	41.02万/㎡
2016年3月	高層	2LDK	60㎡〜	2,649万	42.09万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,599万	40.25万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.97万/㎡
2016年3月	高層	2LDK	60㎡〜	2,749万	43.68万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.42万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,749万	42.57万/㎡
2015年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.46万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.94万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,850万	28万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.94万/㎡
2015年12月	高層	2LDK	60㎡〜	2,790万	44.33万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,600円。

3LDK

101,600円

85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,858円/㎡
2017年8月	高層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,858円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,420円/㎡
2017年11月	高層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,781円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,781円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,555円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,518円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,316円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,275円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,280円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。