ガーデンハウス仁川山の手
兵庫県宝塚市仁川高台1丁目3-10 | 築22年 | 65戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2012201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の48万/㎡から2025年は50.7万/㎡へ、13年間で5.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万15万13万11万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は148,333〜141,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
42.6〜57.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.718
補正係数 ×1.718
代表面積 80.07㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・18件）で、平均3,871万円です。4LDKが最も高く平均6,191万円、1LDKは平均3,290万円です。
1LDK
3,290万
3件
2LDK
3,853万
5件
3LDK
3,871万
18件
4LDK
6,191万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,290万 | 2,980万 | 3,712万 |
| 2LDK | 5件 | 3,853万 | 3,279万 | 4,245万 |
| 3LDK | 18件 | 3,871万 | 3,292万 | 5,312万 |
| 4LDK | 10件 | 6,191万 | 4,419万 | 7,038万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市仁川高台1丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 66.05m² ～ 115.33m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 あっぷるはうす |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
仁川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
仁川小学校
中学校
宝塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウス仁川山の手 | 2004 | 65戸 | 50.7万 | 3,950万 |
| ルジェンテ・リベル仁川B棟 | 1998 | 26戸 | 38.8万 | 2,980万 |
| フォレスタージュ仁川高台 | 2009 | 13戸 | 60.8万 | 9,800万 |
| 仁川パークハイム | 1980 | 24戸 | 22.6万 | 2,198万 |
| ロイヤル仁川ヒルズ | 1998 | 16戸 | 35.0万 | 2,080万 |
| 仁川月見ガ丘マンション | 1970 | 21戸 | 11.5万 | 730万 |
| 仁川サニーコート | 1972 | 21戸 | 11.6万 | 980万 |
| 西宮仁川町パークハウス | 2001 | 17戸 | 34.0万 | 2,690万 |
| ラントレ仁川 | 1996 | 14戸 | 48.5万 | 3,180万 |
| プラネスーペリア西宮仁川 | 2015 | 169戸 | 68.3万 | 5,290万 |
| プラネスーペリア西宮仁川エアリーコート | 2015 | 34戸 | 56.8万 | 4,680万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.0万 | 49.7万 | - | - | 53.6万 | 48.6万 | 49.2万 | 50.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 49.0万 | 48.2万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 48.9万 | 45.1万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 54.7万 | 51.0万 | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 50.73万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.21万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.54万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 50.84万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.12万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.04万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.05万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 48.57万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.1万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.12万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 53.02万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.69万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 46.71万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 5,470万 | 51.31万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 5,480万 | 51.4万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 5,470万 | 51.31万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 5,780万 | 54.22万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 5,480万 | 51.4万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 5,650万 | 53万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 6,210万 | 58.25万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 56.09万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.74万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.05万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,620万 | 45.22万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.65万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.73万/㎡ |
| 2013年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.1万/㎡ |
| 2013年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,130万 | 47.39万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.04万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.67万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46万/㎡ |
| 2012年8月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 4,350万 | 47.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額143,095円。
3LDK
128,000〜158,000円
143,095円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
6件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 134,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,856円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。