山崎町千本屋の土地相場
兵庫県宍粟市山崎町千本屋 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宍粟市山崎町千本屋の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山崎町千本屋の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
103,672円/坪
推定総額
1,918万円
容積率単価
-
185坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,252円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
1,240
取引実績
13件
平均面積
223坪
738㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
201120142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪10万円から2024年は坪14万円へ、13年間で+46.3%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2022年第1四半期
93円
23坪〜（75㎡〜）
4.1/坪
2021年第4四半期
3,300円
454坪〜（1500㎡〜）
7.3/坪
2020年第1四半期
2,200円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6/坪
2020年第1四半期
650円
166坪〜（550㎡〜）
3.9/坪
2019年第3四半期
870円
64坪〜（210㎡〜）
13.7/坪
2016年第4四半期
1,300円
393坪〜（1300㎡〜）
3.3/坪
2016年第4四半期
1,100円
275坪〜（910㎡〜）
4.0/坪
2015年第3四半期
1,300円
284坪〜（940㎡〜）
4.6/坪
2015年第1四半期
720円
56坪〜（185㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宍粟市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,744 | - |
| 2016 | 39,352 | - |
| 2018 | 38,013 | -319 |
| 2020 | 36,679 | -267 |
| 2022 | 35,309 | -282 |
| 2023 | 34,572 | -282 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.8%、2050年-47.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宍粟市の土地マップ
宍粟市内のエリアランキング
山崎町千本屋は宍粟市内18地区中13位（上位28%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の山崎町加生とは17%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
山崎町千本屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宍粟市山崎町千本屋字宮ノ段４３番１１ | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 播磨新宮 10000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）