山崎町加生の土地相場
兵庫県宍粟市山崎町加生 | 11件の成約データ
兵庫県宍粟市山崎町加生の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.3%。
推定相場
山崎町加生の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
82,451円/坪
推定総額
618万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて205%の差があります。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
前年比 ▲19.3%
平均価格
802
取引実績
11件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪9万円へ、17年間で7.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
230坪〜（760㎡〜）
8.7/坪
2023年第4四半期
750円
103坪〜（340㎡〜）
7.3/坪
2021年第2四半期
1,000円
169坪〜（560㎡〜）
5.9/坪
2019年第2四半期
590円
73坪〜（240㎡〜）
8.1/坪
2015年第4四半期
740円
50坪〜（165㎡〜）
14.8/坪
2015年第1四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2014年第4四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2012年第1四半期
120円
44坪〜（145㎡〜）
2.7/坪
2011年第1四半期
80円
82坪〜（270㎡〜）
1.0/坪
2008年第4四半期
1,700円
133坪〜（440㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宍粟市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,744 | - |
| 2016 | 39,352 | - |
| 2018 | 38,013 | -319 |
| 2020 | 36,679 | -267 |
| 2022 | 35,309 | -282 |
| 2023 | 34,572 | -282 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.8%、2050年-47.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宍粟市の土地マップ
宍粟市内のエリアランキング
山崎町加生は宍粟市内18地区中12位（上位33%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の山崎町須賀沢とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）