山崎町中の土地相場
兵庫県宍粟市山崎町中 | 20件の成約データ
兵庫県宍粟市山崎町中の土地相場は坪単価4万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山崎町中の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
137,527円/坪
推定総額
756万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が63,193円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
平均価格
773
取引実績
20件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082010201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2023年は坪8万円へ、15年間で40.1%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
270円
39坪〜（130㎡〜）
6.9/坪
2023年第3四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2021年第1四半期
280円
41坪〜（135㎡〜）
6.9/坪
2017年第4四半期
490円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
2017年第1四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2016年第4四半期
630円
53坪〜（175㎡〜）
11.9/坪
2015年第4四半期
2,000円
154坪〜（510㎡〜）
13.0/坪
2015年第4四半期
690円
57坪〜（190㎡〜）
12.0/坪
2010年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2010年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宍粟市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,744 | - |
| 2016 | 39,352 | - |
| 2018 | 38,013 | -319 |
| 2020 | 36,679 | -267 |
| 2022 | 35,309 | -282 |
| 2023 | 34,572 | -282 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.8%、2050年-47.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宍粟市の土地マップ
宍粟市内のエリアランキング
山崎町中は宍粟市内18地区中8位（上位56%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の山崎町中井とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）