山崎町須賀沢の土地相場
兵庫県宍粟市山崎町須賀沢 | 26件の成約データ
兵庫県宍粟市山崎町須賀沢の土地相場は坪単価3万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山崎町須賀沢の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
106,981円/坪
推定総額
1,177万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が89,041円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて153%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-63%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
平均価格
1,011
取引実績
26件
平均面積
152坪
501㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20082012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪9万円へ、17年間で47.4%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
570円
60坪〜（200㎡〜）
9.4/坪
2021年第4四半期
1,500円
484坪〜（1600㎡〜）
3.1/坪
2020年第3四半期
860円
60坪〜（200㎡〜）
14.2/坪
2020年第1四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2020年第1四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2020年第1四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2020年第1四半期
770円
60坪〜（200㎡〜）
12.7/坪
2019年第4四半期
1,400円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6/坪
2017年第4四半期
370円
60坪〜（200㎡〜）
6.1/坪
2017年第2四半期
900円
139坪〜（460㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宍粟市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,744 | - |
| 2016 | 39,352 | - |
| 2018 | 38,013 | -319 |
| 2020 | 36,679 | -267 |
| 2022 | 35,309 | -282 |
| 2023 | 34,572 | -282 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.8%、2050年-47.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宍粟市の土地マップ
宍粟市内のエリアランキング
山崎町須賀沢は宍粟市内18地区中11位（上位39%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の山崎町御名とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）