山崎町門前の土地相場
兵庫県宍粟市山崎町門前 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宍粟市山崎町門前の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山崎町門前の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
226,039円/坪
推定総額
1,356万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が39,216円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
平均価格
852
取引実績
14件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪14万円へ、17年間で34.9%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2020年第1四半期
180円
59坪〜（195㎡〜）
3.1/坪
2020年第1四半期
970円
51坪〜（170㎡〜）
18.9/坪
2018年第4四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
2017年第4四半期
990円
54坪〜（180㎡〜）
18.2/坪
2015年第2四半期
2,700円
333坪〜（1100㎡〜）
8.1/坪
2013年第4四半期
980円
64坪〜（210㎡〜）
15.4/坪
2013年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2013年第2四半期
51円
47坪〜（155㎡〜）
1.1/坪
2012年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宍粟市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,744 | - |
| 2016 | 39,352 | - |
| 2018 | 38,013 | -319 |
| 2020 | 36,679 | -267 |
| 2022 | 35,309 | -282 |
| 2023 | 34,572 | -282 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.8%、2050年-47.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宍粟市の土地マップ
宍粟市内のエリアランキング
山崎町門前は宍粟市内18地区中6位（上位67%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の山崎町今宿とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）