山崎町中広瀬の土地相場
兵庫県宍粟市山崎町中広瀬 | 22件の成約データ
兵庫県宍粟市山崎町中広瀬の土地相場は坪単価5万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山崎町中広瀬の土地
22件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
93,741円/坪
推定総額
1,359万円
容積率単価
-
145坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が120,154円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
平均価格
2,589
取引実績
22件
平均面積
166坪
548㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万
200820102012201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2022年は坪16万円へ、14年間で11.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,900円
185坪〜（610㎡〜）
15.7/坪
2019年第3四半期
400円
33坪〜（110㎡〜）
12.0/坪
2017年第3四半期
2,200円
145坪〜（480㎡〜）
15.2/坪
2015年第4四半期
1,100円
160坪〜（530㎡〜）
6.9/坪
2015年第4四半期
3,100円
333坪〜（1100㎡〜）
9.3/坪
2014年第4四半期
550円
44坪〜（145㎡〜）
12.5/坪
2012年第4四半期
4,800円
302坪〜（1000㎡〜）
15.9/坪
2012年第4四半期
590円
42坪〜（140㎡〜）
13.9/坪
2011年第1四半期
4,400円
218坪〜（720㎡〜）
20.2/坪
2011年第1四半期
6,700円
363坪〜（1200㎡〜）
18.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宍粟市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,744 | - |
| 2016 | 39,352 | - |
| 2018 | 38,013 | -319 |
| 2020 | 36,679 | -267 |
| 2022 | 35,309 | -282 |
| 2023 | 34,572 | -282 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.8%、2050年-47.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宍粟市の土地マップ
宍粟市内のエリアランキング
山崎町中広瀬は宍粟市内18地区中3位（上位83%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の山崎町鹿沢とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）