山崎町鹿沢の土地相場
兵庫県宍粟市山崎町鹿沢 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宍粟市山崎町鹿沢の土地相場は坪単価5万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山崎町鹿沢の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
435,491円/坪
推定総額
2,395万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大270%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が352,444円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価45万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて327%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+88%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
16.4/坪
4.9/㎡
平均価格
1,189
取引実績
31件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪9万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2025年第3四半期
150円
24坪〜（80㎡〜）
6.2/坪
2024年第4四半期
550円
36坪〜（120㎡〜）
15.2/坪
2021年第3四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
2021年第1四半期
700円
85坪〜（280㎡〜）
8.3/坪
2021年第1四半期
600円
56坪〜（185㎡〜）
10.7/坪
2019年第4四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2019年第3四半期
700円
53坪〜（175㎡〜）
13.2/坪
2019年第1四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
2017年第4四半期
770円
67坪〜（220㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宍粟市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,744 | - |
| 2016 | 39,352 | - |
| 2018 | 38,013 | -319 |
| 2020 | 36,679 | -267 |
| 2022 | 35,309 | -282 |
| 2023 | 34,572 | -282 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.8%、2050年-47.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宍粟市の土地マップ
宍粟市内のエリアランキング
山崎町鹿沢は宍粟市内18地区中2位（上位89%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の山崎町山田とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）