山崎町鹿沢の一戸建て相場
兵庫県宍粟市山崎町鹿沢 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山崎町鹿沢の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
939万円
うち土地分
471万円
うち建物分
468万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.4
前年比 ▼32.5%
平均価格
1,317
取引実績
11件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
3万
'08'11'12'16'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
880円
260㎡〜
3.4
2024年第2四半期
330円
140㎡〜
2.4
2024年第1四半期
700円
135㎡〜
5.2
2024年第1四半期
2,100円
280㎡〜
7.5
2021年第4四半期
620円
290㎡〜
2.1
2019年第3四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
2019年第1四半期
3,000円
740㎡〜
4.1
2016年第1四半期
500円
170㎡〜
2.9
2012年第1四半期
360円
120㎡〜
3.0
2011年第3四半期
2,800円
400㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宍粟市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,744 | - |
| 2016 | 39,352 | - |
| 2018 | 38,013 | -319 |
| 2020 | 36,679 | -267 |
| 2022 | 35,309 | -282 |
| 2023 | 34,572 | -282 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.8%、2050年-47.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宍粟市の一戸建てマップ
宍粟市内のエリアランキング
山崎町鹿沢は宍粟市内6地区中4位（上位33%）。
単価5.4。
1つ上の山崎町山崎とは8%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）