山崎町山崎の一戸建て相場
兵庫県宍粟市山崎町山崎 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,095。木造（645）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,095
木造
15件
645
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
367
120〜150㎡
4件
1,245
150㎡以上
8件
706
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
959
4〜6m
10件
670
6〜8m
5件
911
平均㎡単価
5.8
平均価格
851
取引実績
21件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
2万
'08'09'12'15'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
5
築26-30年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
140円
75㎡〜
1.9
2023年第3四半期
500円
145㎡〜
3.4
2022年第2四半期
1,000円
600㎡〜
1.7
2021年第3四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
2020年第4四半期
250円
145㎡〜
1.7
2020年第3四半期
500円
115㎡〜
4.3
2020年第2四半期
500円
140㎡〜
3.6
2019年第3四半期
500円
100㎡〜
5.0
2018年第1四半期
750円
85㎡〜
8.8
2016年第4四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宍粟市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,744 | - |
| 2016 | 39,352 | - |
| 2018 | 38,013 | -319 |
| 2020 | 36,679 | -267 |
| 2022 | 35,309 | -282 |
| 2023 | 34,572 | -282 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.8%、2050年-47.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宍粟市の一戸建てマップ
宍粟市内のエリアランキング
山崎町山崎は宍粟市内6地区中3位（上位50%）。
単価5.8。
1つ上の山崎町千本屋とは12%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
山崎町山崎 ◀
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5.8
山崎町山崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宍粟市山崎町山崎字山田町２００番４ | 4.4/㎡ | -1.1% | 店舗 | 播磨新宮 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）