山崎町山崎の土地相場
兵庫県宍粟市山崎町山崎 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宍粟市山崎町山崎の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+93.6%。
推定相場
山崎町山崎の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
258,737円/坪
推定総額
1,164万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が142,827円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて103%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
前年比 ▲93.6%
平均価格
644
取引実績
18件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
2008201020132017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪10万円へ、16年間で36.7%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2024年第2四半期
160円
26坪〜（85㎡〜）
6.2/坪
2023年第4四半期
350円
48坪〜（160㎡〜）
7.2/坪
2023年第2四半期
400円
42坪〜（140㎡〜）
9.4/坪
2022年第3四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2021年第4四半期
430円
36坪〜（120㎡〜）
11.8/坪
2021年第3四半期
530円
47坪〜（155㎡〜）
11.3/坪
2019年第1四半期
1,100円
154坪〜（510㎡〜）
7.1/坪
2017年第2四半期
200円
21坪〜（70㎡〜）
9.4/坪
2016年第4四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宍粟市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,744 | - |
| 2016 | 39,352 | - |
| 2018 | 38,013 | -319 |
| 2020 | 36,679 | -267 |
| 2022 | 35,309 | -282 |
| 2023 | 34,572 | -282 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.8%、2050年-47.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宍粟市の土地マップ
宍粟市内のエリアランキング
山崎町山崎は宍粟市内18地区中9位（上位50%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の山崎町中とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
山崎町山崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宍粟市山崎町山崎字山田町２００番４ | 4.4/㎡ | -1.1% | 店舗 | 播磨新宮 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）