山崎町山田の土地相場
兵庫県宍粟市山崎町山田 | 19件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が118,534円高くなります。
6〜8m
13件
24万/坪
8m以上
3件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて153%の差があります。
ほぼ長方形
7件
32万/坪
ほぼ正方形
3件
25万/坪
ほぼ整形
3件
21万/坪
長方形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
西
5件
33万/坪
北
5件
22万/坪
南
8件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
事務所
2件
その他
1件
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
前年比 ▼8.8%
平均価格
1,103
取引実績
19件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201320172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪17万円へ、17年間で30.8%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
103坪〜（340㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2024年第4四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2024年第4四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2024年第2四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
940円
67坪〜（220㎡〜）
14.1/坪
2022年第4四半期
190円
41坪〜（135㎡〜）
4.7/坪
2022年第3四半期
930円
53坪〜（175㎡〜）
17.6/坪
2020年第4四半期
980円
45坪〜（150㎡〜）
21.6/坪
2019年第3四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宍粟市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,744 | - |
| 2016 | 39,352 | - |
| 2018 | 38,013 | -319 |
| 2020 | 36,679 | -267 |
| 2022 | 35,309 | -282 |
| 2023 | 34,572 | -282 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.8%、2050年-47.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宍粟市の土地マップ
宍粟市内のエリアランキング
山崎町山田は宍粟市内18地区中1位（上位94%）。
坪単価17.2/坪。
高価格帯（1〜6位）