山崎町今宿の土地相場
兵庫県宍粟市山崎町今宿 | 32件の成約データ
兵庫県宍粟市山崎町今宿の土地相場は坪単価4万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山崎町今宿の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
181,517円/坪
推定総額
1,180万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,129円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて111%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
1,780
取引実績
32件
平均面積
138坪
455㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
2009201120132015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2024年は坪13万円へ、15年間で+7.0%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,700円
290坪〜（960㎡〜）
12.7/坪
2023年第2四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2023年第1四半期
370円
18坪〜（60㎡〜）
20.4/坪
2021年第1四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2017年第1四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2016年第1四半期
730円
42坪〜（140㎡〜）
17.2/坪
2016年第1四半期
1,500円
281坪〜（930㎡〜）
5.3/坪
2015年第4四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
2015年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2015年第1四半期
2,700円
275坪〜（910㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宍粟市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,744 | - |
| 2016 | 39,352 | - |
| 2018 | 38,013 | -319 |
| 2020 | 36,679 | -267 |
| 2022 | 35,309 | -282 |
| 2023 | 34,572 | -282 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.8%、2050年-47.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宍粟市の土地マップ
宍粟市内のエリアランキング
山崎町今宿は宍粟市内18地区中5位（上位72%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の山崎町庄能とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）