山崎町高下の土地相場
兵庫県宍粟市山崎町高下 | 10件の成約データ
兵庫県宍粟市山崎町高下の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山崎町高下の土地
10件の取引データ
最新: 2016年第2四半期
推定坪単価
45,223円/坪
推定総額
565万円
容積率単価
-
125坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて230%の差があります。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
348
取引実績
10件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112012201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2016年は坪3万円へ、8年間で+273.7%上昇（年平均+34.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第2四半期
540円
169坪〜（560㎡〜）
3.2/坪
2015年第2四半期
660円
85坪〜（280㎡〜）
7.8/坪
2015年第2四半期
260円
209坪〜（690㎡〜）
1.2/坪
2014年第4四半期
420円
197坪〜（650㎡〜）
2.1/坪
2012年第3四半期
350円
212坪〜（700㎡〜）
1.7/坪
2011年第3四半期
250円
124坪〜（410㎡〜）
2.0/坪
2011年第2四半期
370円
50坪〜（165㎡〜）
7.4/坪
2011年第1四半期
540円
76坪〜（250㎡〜）
7.1/坪
2008年第4四半期
26円
30坪〜（100㎡〜）
0.9/坪
2008年第4四半期
64円
76坪〜（250㎡〜）
0.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宍粟市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,744 | - |
| 2016 | 39,352 | - |
| 2018 | 38,013 | -319 |
| 2020 | 36,679 | -267 |
| 2022 | 35,309 | -282 |
| 2023 | 34,572 | -282 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.8%、2050年-47.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宍粟市の土地マップ
宍粟市内のエリアランキング
山崎町高下は宍粟市内18地区中17位（上位6%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の山崎町下町とは33%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）