山崎町下町の土地相場
兵庫県宍粟市山崎町下町 | 10件の成約データ
兵庫県宍粟市山崎町下町の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山崎町下町の土地
10件の取引データ
最新: 2018年第3四半期
推定坪単価
43,245円/坪
推定総額
497万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大243%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が108,495円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
482
取引実績
10件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20102011201220162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2018年は坪4万円へ、8年間で+13.9%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第3四半期
690円
148坪〜（490㎡〜）
4.7/坪
2018年第1四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2016年第4四半期
150円
115坪〜（380㎡〜）
1.3/坪
2016年第2四半期
100円
115坪〜（380㎡〜）
0.9/坪
2016年第2四半期
310円
51坪〜（170㎡〜）
6.0/坪
2016年第1四半期
430円
91坪〜（300㎡〜）
4.7/坪
2012年第2四半期
1,000円
118坪〜（390㎡〜）
8.5/坪
2012年第2四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
2011年第4四半期
700円
127坪〜（420㎡〜）
5.5/坪
2010年第1四半期
710円
200坪〜（660㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宍粟市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,744 | - |
| 2016 | 39,352 | - |
| 2018 | 38,013 | -319 |
| 2020 | 36,679 | -267 |
| 2022 | 35,309 | -282 |
| 2023 | 34,572 | -282 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.8%、2050年-47.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宍粟市の土地マップ
宍粟市内のエリアランキング
山崎町下町は宍粟市内18地区中16位（上位11%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の一宮町東市場とは30%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）