一宮町東市場の土地相場
兵庫県宍粟市一宮町東市場 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大260%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が181,869円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
3件
8万/坪
8m以上
3件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ長方形
6件
8万/坪
不整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
28万/坪
南東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「事務所」目的です。
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
712
取引実績
13件
平均面積
176坪
583㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20112012201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪7万円から2020年は坪3万円へ、9年間で59.6%下落（年平均-6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
500円
166坪〜（550㎡〜）
3.0/坪
2017年第3四半期
970円
290坪〜（960㎡〜）
3.3/坪
2017年第3四半期
130円
38坪〜（125㎡〜）
3.4/坪
2017年第3四半期
310円
32坪〜（105㎡〜）
9.8/坪
2017年第2四半期
160円
50坪〜（165㎡〜）
3.2/坪
2017年第2四半期
390円
115坪〜（380㎡〜）
3.4/坪
2017年第2四半期
620円
185坪〜（610㎡〜）
3.4/坪
2017年第2四半期
1,600円
484坪〜（1600㎡〜）
3.3/坪
2017年第2四半期
1,500円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5/坪
2016年第3四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宍粟市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-265人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,744 | - |
| 2016 | 39,352 | - |
| 2018 | 38,013 | -319 |
| 2020 | 36,679 | -267 |
| 2022 | 35,309 | -282 |
| 2023 | 34,572 | -282 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.8%、2050年-47.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宍粟市の土地マップ
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一宮町東市場は宍粟市内18地区中15位（上位17%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の一宮町安積とは7%の差。