ラ・パルフェ・ド・フォワイエ

兵庫県姫路市飾磨区清水1-66 | 築36年 | 42戸

推定相場

ラ・パルフェ・ド・フォワイエ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2026年は11.7万/㎡へ、13年間で5.9%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の33,500円から2025年には36,667円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・30件）で、平均387万円です。1Rが最も高く平均387万円、1Kは平均356万円です。

30件

387万

3件

356万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	30件	387万	260万	524万
1K	3件	356万	321万	379万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.7万円で、1-2階（10.6万円）と比べて2.1万円（+19.8%）高くなっています。

1-2階

10.6万/㎡

19件

3階以上

12.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市飾磨区清水1-66
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	42戸
専有面積	22.44m² ～ 30.19m²
施工会社	浅野工事
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

飾磨駅

山陽電鉄本線 / 山陽電鉄網干線

徒歩6分

🚉

亀山駅

JR関西本線(名古屋～亀山) / JR関西本線(亀山～加茂) / JR紀勢本線 / 山陽電鉄本線

徒歩11分

学区情報

小学校

姫路市立飾磨小学校

中学校

姫路市立飾磨中部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・パルフェ・ド・フォワイエ	1990	42戸	11.7万	350万
グラジオ飾磨駅前	2002	34戸	27.5万	2,280万
プレステージ飾磨駅前２	1996	25戸	24.5万	1,530万
サクラメント飾磨	1996	24戸	15.8万	1,180万
ネオハイツ姫路飾磨	1997	30戸	20.7万	1,490万
プレステージ飾磨駅前	1995	29戸	25.6万	1,580万
プレステージ飾磨	1989	71戸	15.0万	980万
クリーンピア山電飾磨駅北	1990	65戸	13.0万	580万
クリーンピア姫路飾磨	1990	86戸	12.1万	615万
クリーンピアしかま恵美酒	1988	26戸	7.4万	480万
グランハイム清水	1991	16戸	12.6万	290万

売買データ分析（33件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1R	11.8万	13.2万	12.5万	11.9万	11.5万	9.8万	9.9万	11.7万
1K	-	13.0万	11.6万	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	30㎡〜	350万	11.67万/㎡
2026年2月	低層	1R	30㎡〜	350万	11.67万/㎡
2025年11月	中層	1R	30㎡〜	299万	9.94万/㎡
2023年3月	中層	1R	30㎡〜	328万	10.9万/㎡
2023年3月	低層	1R	25㎡〜	290万	10.57万/㎡
2023年11月	低層	1R	30㎡〜	290万	9.64万/㎡
2023年10月	低層	1R	30㎡〜	240万	7.98万/㎡
2022年7月	低層	1R	25㎡〜	320万	11.67万/㎡
2022年2月	低層	1R	25㎡〜	340万	12.4万/㎡
2022年10月	低層	1R	25㎡〜	290万	10.57万/㎡
2021年7月	低層	1R	30㎡〜	358万	11.86万/㎡
2020年8月	低層	1R	30㎡〜	378万	12.53万/㎡
2020年3月	低層	1K	30㎡〜	350万	11.63万/㎡
2018年4月	低層	1R	30㎡〜	340万	11.3万/㎡
2018年3月	中層	1R	30㎡〜	340万	11.3万/㎡
2018年1月	中層	1R	25㎡〜	340万	12.4万/㎡
2018年10月	中層	1R	20㎡〜	400万	17.83万/㎡
2018年10月	低層	1K	30㎡〜	390万	12.96万/㎡
2017年6月	中層	1R	30㎡〜	350万	11.63万/㎡
2017年5月	中層	1R	30㎡〜	400万	13.29万/㎡
2017年3月	低層	1R	30㎡〜	260万	8.67万/㎡
2017年3月	中層	1R	25㎡〜	400万	14.58万/㎡
2017年1月	低層	1R	30㎡〜	280万	9.33万/㎡
2017年11月	中層	1R	30㎡〜	400万	13.29万/㎡
2016年8月	低層	1K	30㎡〜	245万	8.15万/㎡
2016年7月	低層	1R	30㎡〜	230万	7.65万/㎡
2016年5月	中層	1R	30㎡〜	350万	11.63万/㎡
2016年12月	低層	1R	30㎡〜	300万	10万/㎡
2016年11月	中層	1R	30㎡〜	350万	11.63万/㎡
2014年2月	低層	1R	30㎡〜	350万	11.63万/㎡
2014年12月	中層	1R	30㎡〜	400万	13.29万/㎡
2014年10月	中層	1R	30㎡〜	400万	13.29万/㎡
2013年6月	中層	1R	25㎡〜	340万	12.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（119件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額34,160円。1Kなら月額35,667円が相場です。

ワンルーム

34,160円

28,000〜44,000円

33,714円

29,000〜45,000円

35,667円

30,000〜40,000円

全 119 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	33,000円	1,096円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	33,000円	1,096円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	44,000円	1,462円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	30㎡〜	33,000円	1,096円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	32,000円	1,063円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	34,000円	1,130円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	33,000円	1,096円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	32,000円	1,063円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	34,000円	1,130円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	34,000円	1,130円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	39,000円	1,296円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	30㎡〜	40,000円	1,329円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	30㎡〜	33,000円	1,096円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	30㎡〜	34,000円	1,130円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	30㎡〜	32,000円	1,063円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	30㎡〜	33,000円	1,096円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	30㎡〜	31,000円	1,030円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	28,000円	930円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	32,000円	1,063円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	34,000円	1,130円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	30,000円	997円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	30㎡〜	33,000円	1,096円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	34,000円	1,130円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	37,000円	1,349円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	30㎡〜	34,000円	1,130円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	30㎡〜	33,000円	1,096円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	35,000円	1,167円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	34,000円	1,130円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	30,000円	997円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	35,000円	1,163円/㎡

他 89 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。