サンヒルズ福沢町
兵庫県姫路市福沢町8-1 | 築23年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.7万/㎡から2026年は41.8万/㎡へ、10年間で102.0%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では49.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
29.3〜48.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×2.459
補正係数 ×2.459
代表面積 70.16㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,368万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,368万 | 1,768万 | 2,999万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市福沢町8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年4月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 65.24m² ～ 70.16m² |
| 分譲会社 | 井田産業 |
| 施工会社 | 北村工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
姫路市立船場小学校
中学校
姫路市立琴陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヒルズ福沢町 | 2003 | 26戸 | 42.8万 | 2,999万 |
| マンション船場 | 1977 | 30戸 | 7.8万 | 380万 |
| ライオンズマンション姫路船場南 | 1988 | 44戸 | 27.1万 | 1,690万 |
| ワコーレ姫路ディアプレイス | 2023 | 44戸 | - | - |
| ワコーレ姫路ゲートプレイス | 2016 | 30戸 | 39.5万 | 3,180万 |
| パレロワイヤル東雲３番館 | 2018 | 63戸 | 39.4万 | 3,680万 |
| パレロワイヤル東雲 | 2012 | 52戸 | 31.7万 | 3,280万 |
| ドルチェグラン姫路駅前 | 2008 | 27戸 | 43.2万 | 3,480万 |
| アルファステイツ船場３ | 2022 | 65戸 | 47.8万 | 3,590万 |
| 朝日プラザ船場 | 1990 | 38戸 | 12.1万 | 950万 |
| ワコーレ姫路クロススクエア | 2016 | 32戸 | 49.6万 | 3,930万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.7万 | - | 27.8万 | 28.0万 | 37.4万 | 41.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.75万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 41.32万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 41.32万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.75万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,875万 | 28.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,875万 | 28.03万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.8万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.95万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額111,750円。
3LDK
82,000〜130,000円
111,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,943円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。