西夢前台ハイツ
兵庫県姫路市広畑区西夢前台4丁目57 | 築51年 | 25戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2015201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の3万/㎡から2025年は1.4万/㎡へ、10年間で53.6%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では64.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20162022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の49,500円から2025年には34,000円へ、31.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.1万円/㎡
レンジ
4.3〜5.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.319
補正係数 ×0.319
代表面積 64.05㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4K（全体の50%・4件）で、平均211万円です。4Kが最も高く平均211万円、4DKは平均159万円です。
3LDK
211万
2件
4K
211万
4件
4DK
159万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 211万 | 95万 | 327万 |
| 4K | 4件 | 211万 | 99万 | 348万 |
| 4DK | 2件 | 159万 | 80万 | 237万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
3.3万/㎡
3階以上
3件
2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市広畑区西夢前台4丁目57 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年2月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 60.88m² ～ 64.05m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
播磨高岡駅
JR姫新線(姫路～佐用)
学区情報
小学校
八幡小学校
中学校
夢前中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西夢前台ハイツ | 1975 | 25戸 | 1.5万 | 95万 |
| ライフアベニュー城山二番館 | 1996 | 61戸 | 19.3万 | 1,380万 |
| サンハイツ青山 | 1989 | 46戸 | 17.2万 | 1,680万 |
| プレジデント青山 | 1974 | 84戸 | 4.0万 | 198万 |
| 青山マンション | 1985 | 12戸 | 6.9万 | 580万 |
| 年ヶ森ハイツB棟 | 1975 | 40戸 | 2.5万 | 160万 |
| 年ヶ森ハイツA棟 | 1975 | 40戸 | 6.6万 | 400万 |
| 年ヶ森ハイツ | 1975 | 40戸 | 6.6万 | 400万 |
| グローバル青山 | 1994 | 27戸 | 11.9万 | 698万 |
| クリーンピア下手野 | 1992 | 22戸 | 15.5万 | 980万 |
| プレステージ姫路青山４ | 2001 | 50戸 | 11.8万 | 720万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 3.9万 | - | 1.5万 |
| 4DK | 3.0万 | - | - | 1.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95万 | 1.49万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 80万 | 1.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4K | 60㎡〜 | 250万 | 4.11万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4K | 60㎡〜 | 350万 | 5.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4K | 65㎡〜 | 100万 | 1.54万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4K | 60㎡〜 | 150万 | 2.47万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250万 | 3.91万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 200万 | 3.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4K（全体の65%）で、平均月額32,091円。4DKなら月額39,000円が相場です。
4K
29,000〜38,000円
32,091円
4DK
29,000〜50,000円
39,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 4K | 65㎡〜 | 29,000円 | 445円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3K | 60㎡〜 | 35,000円 | 575円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 38,000円 | 624円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 29,000円 | 477円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4K | 65㎡〜 | 29,000円 | 445円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 29,000円 | 477円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4K | 65㎡〜 | 29,000円 | 445円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4K | 60㎡〜 | 29,000円 | 476円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4K | 60㎡〜 | 35,000円 | 575円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4K | 65㎡〜 | 29,000円 | 445円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4K | 65㎡〜 | 34,000円 | 522円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4K | 65㎡〜 | 38,000円 | 583円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4K | 65㎡〜 | 29,000円 | 445円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4K | 65㎡〜 | 34,000円 | 522円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 4K | 65㎡〜 | 38,000円 | 583円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 49,000円 | 806円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 50,000円 | 822円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。