グローバル姫路土山
兵庫県姫路市土山東の町16 | 築26年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.9万/㎡から2024年は32.3万/㎡へ、8年間で80.1%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では90.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.4万円/㎡
レンジ
18.3〜30.4万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.535
補正係数 ×1.535
代表面積 57㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均1,117万円です。1SSLDKが最も高く平均2,368万円、2SLDKは平均1,008万円です。
1SSLDK
2,368万
2件
2LDK
1,078万
5件
2SLDK
1,008万
3件
3LDK
1,117万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SSLDK | 2件 | 2,368万 | 2,113万 | 2,623万 |
| 2LDK | 5件 | 1,078万 | 834万 | 1,283万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,008万 | 903万 | 1,204万 |
| 3LDK | 9件 | 1,117万 | 914万 | 1,480万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
22.3万/㎡
4-7階
7件
16.5万/㎡
8階以上
4件
20.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市土山東の町16 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年5月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 52.24m² ～ 62.05m² |
| 分譲会社 | タカスギ |
| 施工会社 | 秋村組 山口建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立船場小学校
中学校
姫路市立琴陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローバル姫路土山 | 2000 | 28戸 | 36.1万 | 1,998万 |
| クリーンピア姫路土山 | 1994 | 23戸 | 18.6万 | 998万 |
| クリーンピア十二所前線花影町 | 1987 | 24戸 | 13.3万 | 600万 |
| パレロワイヤル東雲２番館 | 2014 | 30戸 | 33.3万 | 2,890万 |
| アルファステイツ船場 | 2009 | 71戸 | 32.7万 | 3,380万 |
| アルファステイツ船場２ | 2013 | 44戸 | 32.7万 | 3,380万 |
| 明治グランドヒル船場 | 2003 | 25戸 | 26.1万 | 2,250万 |
| パレロワイヤル東雲 | 2012 | 52戸 | 31.7万 | 3,280万 |
| エバーグリーン車崎 | 1974 | 90戸 | 7.2万 | 498万 |
| 日新ビル | 1968 | - | 9.6万 | 450万 |
| 琴岡ビル | 1966 | 64戸 | 2.5万 | 100万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.8万 | 18.8万 | - | - | - | 16.9万 | 15.9万 |
| 3LDK | 17.5万 | - | - | - | 17.0万 | 18.9万 | - |
| 2SLDK | - | 15.0万 | 15.0万 | 13.6万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1SSLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.78万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1SSLDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 36.08万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 940万 | 16.27万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 940万 | 16.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.7万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 840万 | 15.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.81万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.5万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 920万 | 15.93万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.97万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.72万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,130万 | 20.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額75,308円。3LDKなら月額75,308円が相場です。
2LDK
68,000〜72,000円
70,667円
3LDK
65,000〜85,000円
75,308円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
5件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,280円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。