エリータス姫路土山
兵庫県姫路市土山2丁目11-17 | 築31年 | 30戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の68,667円から2018年には65,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
12.7〜17.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.939
補正係数 ×0.939
代表面積 66.72㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・6件）で、平均959万円です。3LDKが最も高く平均1,114万円、１Ｒは平均545万円です。
１Ｒ
545万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,086万
2件
３ＬＤＫ
959万
6件
3LDK
1,114万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 545万 | 433万 | 656万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,086万 | 903万 | 1,269万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 959万 | 849万 | 1,058万 |
| 3LDK | 2件 | 1,114万 | 980万 | 1,248万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市土山2丁目11-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 63.26m² ～ 68.00m² |
| 分譲会社 | 中村プランニング |
| 施工会社 | 立建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
手柄山平和公園駅
JR千歳線
🚉
徒歩25分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立船場小学校
中学校
姫路市立琴陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エリータス姫路土山 | 1995 | 30戸 | 14.7万 | 980万 |
| ベルアーバニティ姫路土山 | 1995 | 20戸 | 15.3万 | 880万 |
| メゾン中村 | 1982 | 25戸 | 9.5万 | 350万 |
| クリーンピア姫路土山 | 1994 | 23戸 | 18.6万 | 998万 |
| グローバル姫路土山 | 2000 | 28戸 | 36.1万 | 1,998万 |
| クリーンピア十二所前線花影町 | 1987 | 24戸 | 13.3万 | 600万 |
| ネオハイツ姫路手柄公園 | 1998 | 46戸 | 19.7万 | 1,300万 |
| エバーグリーン車崎 | 1974 | 90戸 | 7.2万 | 498万 |
| ホワイトシャトー車崎 | 1984 | 12戸 | 8.8万 | 450万 |
| 第二手柄マンションブランシェ | 1989 | 54戸 | 14.3万 | 1,030万 |
| 第一手柄マンションブランシェ | 1985 | 59戸 | 15.9万 | 1,480万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.7万 | 14.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.69万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.66万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 860万 | 12.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額70,000円。4LDKなら月額85,000円が相場です。
3LDK
56,000〜85,000円
70,000円
4LDK
85,000〜85,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 956円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 941円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,265円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。