ワコーレ姫路北条口

兵庫県姫路市北条口2丁目35 | 築9年 | 52戸

推定相場

ワコーレ姫路北条口

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20192020202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の57.6万/㎡から2025年は53.9万/㎡へ、6年間で6.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万16万14万12万

20182023

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

3LDK

13件

4,031万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	4,031万	3,580万	4,692万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.7万円で、1-3階（44.0万円）と比べて10.7万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

44万/㎡

3件

4-7階

53.9万/㎡

2件

8階以上

54.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市北条口2丁目35
築年月	2017-11（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	56.16m² ～ 85.15m²
分譲会社	和田興産
施工会社	神崎組
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

山陽姫路駅

山陽電鉄本線

徒歩7分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ姫路北条口	2017	52戸	52.7万	4,490万
グラジオ北条口	2002	42戸	35.2万	2,780万
ポレスター姫路ザレジデンス	2018	98戸	55.8万	3,280万
藤和シティコア姫路駅前	1992	-	-	-
クオリティライフ壱番館	2002	57戸	29.6万	870万
ワコーレ姫路ザ・スイート	2021	-	-	-
コーポサンロイヤル	1979	16戸	18.2万	790万
エスリード姫路	2015	82戸	54.5万	3,980万
デュオプレステージ姫路駅前	2008	-	-	-
サンヒルズ古二階町	2004	20戸	39.4万	2,780万
ロワイヤル城巽	2001	26戸	29.0万	2,180万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	57.6万	48.6万	56.9万	51.4万	52.7万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,490万	52.74万/㎡
2025年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.97万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,800万	51.6万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.33万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.33万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,190万	56.9万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,190万	56.9万/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.04万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,190万	56.9万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,880万	45.57万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.07万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,580万	42.05万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,780万	44.4万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,290万	58.25万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,190万	56.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額145,000円。

2LDK

145,000円

120,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,901円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,671円/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,137円/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,315円/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,938円/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,849円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。