ワコーレ姫路北条口
兵庫県姫路市北条口2丁目35 | 築9年 | 52戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の57.6万/㎡から2025年は53.9万/㎡へ、6年間で6.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
18万16万14万12万
20182023
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
3LDK
4,207万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,207万 | 3,750万 | 4,916万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.7万円で、1-3階（44.0万円）と比べて10.7万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
44万/㎡
4-7階
2件
53.9万/㎡
8階以上
10件
54.7万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市北条口2丁目35 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年11月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 56.16m² ～ 85.15m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 神崎組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ姫路北条口 | 2017 | 52戸 | 52.7万 | 4,490万 |
| グラジオ北条口 | 2002 | 42戸 | 35.2万 | 2,780万 |
| ポレスター姫路ザレジデンス | 2018 | 98戸 | 55.8万 | 3,280万 |
| クオリティライフ壱番館 | 2002 | 57戸 | 29.6万 | 870万 |
| コーポサンロイヤル | 1979 | 16戸 | 18.2万 | 790万 |
| エスリード姫路 | 2015 | 82戸 | 54.5万 | 3,980万 |
| サンヒルズ古二階町 | 2004 | 20戸 | 39.4万 | 2,780万 |
| ロワイヤル城巽 | 2001 | 26戸 | 29.0万 | 2,180万 |
| ワコーレ姫路呉服町 | 2024 | 95戸 | - | - |
| サンメゾン姫路綿町 | 2017 | 60戸 | 53.6万 | 3,700万 |
| マーレ北条口 | 2002 | 20戸 | 33.4万 | 2,698万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.6万 | 48.6万 | 56.9万 | 51.4万 | 52.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 52.74万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.97万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 51.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 56.9万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 56.9万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.04万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 56.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.57万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 42.05万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 58.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 56.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額145,000円。
2LDK
120,000〜165,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,849円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。