グローバル姫路野里
兵庫県姫路市保城167-1 | 築26年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.8万/㎡から2023年は17.5万/㎡へ、9年間で6.7%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.4万円/㎡
レンジ
22.4〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 16.3万円/㎡
補正係数 ×1.623
補正係数 ×1.623
代表面積 61.19㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 556件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均1,247万円です。3LDKが最も高く平均1,247万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均1,000万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万
2件
３ＬＤＫ
1,242万
3件
3LDK
1,247万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,000万 | 862万 | 1,138万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,242万 | 1,011万 | 1,673万 |
| 3LDK | 6件 | 1,247万 | 908万 | 1,504万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.6万円で、1-3階（17.5万円）と比べて4.1万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
17.5万/㎡
4-7階
4件
21.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市保城167-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 59.76m² ～ 62.84m² |
| 分譲会社 | タカスギ |
| 施工会社 | フットワーク建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
野里駅
JR播但線
学区情報
中学校
姫路市立増位中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローバル姫路野里 | 2000 | 23戸 | 17.5万 | 1,070万 |
| ロワイヤル保城 | 1996 | 29戸 | 8.9万 | 690万 |
| ネオハイツ花の北 | 1993 | - | - | - |
| 花の北ハイツＡ棟 | 1980 | 85戸 | 18.2万 | 1,590万 |
| 花の北ハイツB棟 | 1981 | 54戸 | 7.2万 | 630万 |
| 花の北ハイツＣ棟 | 1982 | 77戸 | 7.7万 | 680万 |
| アルファステイツ野里駅前 | 2005 | 42戸 | 30.0万 | 2,180万 |
| リベール白国 | 1996 | - | - | - |
| ハイムシェーンブルグ | 1987 | 52戸 | 13.8万 | 870万 |
| 藤和しらさぎハイタウンＢ棟 | 1981 | 121戸 | 10.7万 | 980万 |
| サンワプラザ花北 | 1997 | 16戸 | 13.4万 | 800万 |
姫路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,751円 | 6,502 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,454円 | 4,402 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,065円 | 1,259 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,070円 | 4,460 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 964円 | 3,029 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.8万 | 16.4万 | 22.7万 | 20.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,070万 | 17.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.43万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.43万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.4万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,120万 | 18.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。