東本荘の土地相場
兵庫県加古郡播磨町東本荘 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,141円高くなります。
4m未満
3件
26万/坪
4〜6m
18件
25万/坪
6〜8m
3件
27万/坪
8m以上
6件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
9件
29万/坪
台形
3件
28万/坪
長方形
7件
26万/坪
不整形
5件
24万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
29万/坪
北西
6件
27万/坪
南西
7件
24万/坪
南東
10件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
店舗
4件
事務所
2件
平均坪単価
28.3/坪
8.6/㎡
平均価格
2,418
取引実績
30件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万41万31万21万11万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪29万円へ、17年間で29.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2025年第2四半期
4,500円
194坪〜（640㎡〜）
23.2/坪
2023年第4四半期
3,800円
233坪〜（770㎡〜）
16.3/坪
2023年第3四半期
550円
32坪〜（105㎡〜）
17.3/坪
2022年第1四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2021年第2四半期
680円
18坪〜（60㎡〜）
37.5/坪
2019年第3四半期
14,000円
484坪〜（1600㎡〜）
28.9/坪
2018年第2四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2017年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2017年第4四半期
2,700円
82坪〜（270㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+204人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,778 | - |
| 2016 | 34,711 | - |
| 2018 | 34,622 | +67 |
| 2020 | 34,712 | +292 |
| 2022 | 34,811 | +172 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の土地マップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
東本荘は加古郡播磨町内17地区中6位（上位65%）。
坪単価28.3/坪。
1つ上の上野添とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）