東野添の土地相場
兵庫県加古郡播磨町東野添 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加古郡播磨町東野添の土地相場は坪単価10万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.6%。
推定相場
東野添の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
482,504円/坪
推定総額
2,171万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が117,367円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
平均坪単価
31.5/坪
9.5/㎡
前年比 ▲13.6%
平均価格
1,833
取引実績
29件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2024年は坪37万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2024年第3四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2023年第2四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2022年第2四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2022年第2四半期
4,000円
166坪〜（550㎡〜）
24.0/坪
2020年第3四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2020年第1四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
2020年第1四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2019年第2四半期
840円
44坪〜（145㎡〜）
19.2/坪
2018年第2四半期
420円
30坪〜（100㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+204人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,778 | - |
| 2016 | 34,711 | - |
| 2018 | 34,622 | +67 |
| 2020 | 34,712 | +292 |
| 2022 | 34,811 | +172 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の土地マップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
東野添は加古郡播磨町内17地区中2位（上位88%）。
坪単価31.5/坪。
1つ上の西野添とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）