東野添の一戸建て相場
兵庫県加古郡播磨町東野添 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,031。軽量鉄骨造（2,774）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
45件
3,031
軽量鉄骨造
4件
2,774
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,381
80〜100㎡
8件
2,055
100〜120㎡
23件
3,760
120〜150㎡
8件
3,556
150㎡以上
5件
6,615
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大325%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,396
6〜8m
36件
3,231
8m以上
9件
5,928
平均㎡単価
18.5
前年比 ▲74.3%
平均価格
2,832
取引実績
56件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
24万
24万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
22
築11-15年
20
築16-20年
13
築21-25年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2024年第3四半期
3,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
900円
125㎡〜
7.2
2023年第3四半期
3,000円
85㎡〜
35.3
2023年第3四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2023年第3四半期
3,800円
130㎡〜
29.2
2023年第2四半期
3,100円
75㎡〜
41.3
2022年第4四半期
320円
115㎡〜
2.8
2022年第4四半期
3,600円
155㎡〜
23.2
2022年第2四半期
13,000円
1000㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+204人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,778 | - |
| 2016 | 34,711 | - |
| 2018 | 34,622 | +67 |
| 2020 | 34,712 | +292 |
| 2022 | 34,811 | +172 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の一戸建てマップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
東野添は加古郡播磨町内17地区中2位（上位88%）。
単価18.5。
1つ上の西野添とは1%の差。