古田の一戸建て相場
兵庫県加古郡播磨町古田 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,582。木造（2,401）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,582
木造
49件
2,401
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,532
80〜100㎡
12件
1,400
100〜120㎡
31件
2,881
120〜150㎡
3件
2,442
150㎡以上
3件
3,553
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,692
4〜6m
25件
2,703
6〜8m
18件
2,475
8m以上
3件
4,335
平均㎡単価
12.4
前年比 ▲2.1%
平均価格
2,027
取引実績
60件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
5万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,286
7件
４Ｋ＋Ｓ
1,200
1件
６ＬＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
235㎡〜
・６ＬＫ＋Ｓ
6.4
2025年第2四半期
2,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第2四半期
1,200円
120㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
10.0
2025年第1四半期
2,600円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第1四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
2024年第3四半期
650円
95㎡〜
6.8
2024年第2四半期
2,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2023年第2四半期
2,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2023年第2四半期
4,200円
170㎡〜
24.7
2023年第2四半期
1,500円
400㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+204人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,778 | - |
| 2016 | 34,711 | - |
| 2018 | 34,622 | +67 |
| 2020 | 34,712 | +292 |
| 2022 | 34,811 | +172 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の一戸建てマップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
古田は加古郡播磨町内17地区中13位（上位24%）。
単価12.4。
1つ上の宮北とは7%の差。