本荘の一戸建て相場
兵庫県加古郡播磨町本荘 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
本荘の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,282万円
うち土地分
1,839万円
うち建物分
442万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大728%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.7
前年比 ▲66.4%
平均価格
2,127
取引実績
26件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
2万
21万
'08'09'10'11'15'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
5
築16-20年
12
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
3件
３ＬＤＫ
2,350
2件
５ＤＫ
380
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第1四半期
2,500円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
17.2
2024年第3四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
2024年第2四半期
3,200円
600㎡〜
5.3
2023年第3四半期
2,800円
415㎡〜
・５ＬＤＫ
6.7
2023年第3四半期
2,200円
120㎡〜
18.3
2023年第2四半期
2,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
380円
55㎡〜
・５ＤＫ
6.9
2023年第1四半期
1,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2023年第1四半期
2,200円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+204人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,778 | - |
| 2016 | 34,711 | - |
| 2018 | 34,622 | +67 |
| 2020 | 34,712 | +292 |
| 2022 | 34,811 | +172 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の一戸建てマップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
本荘は加古郡播磨町内17地区中15位（上位12%）。
単価11.7。
1つ上の北本荘とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
本荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古郡播磨町北本荘２丁目８６４番１０ | 8.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 播磨町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）