野添の一戸建て相場
兵庫県加古郡播磨町野添 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
野添の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,719万円
うち土地分
1,277万円
うち建物分
442万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,671。鉄骨造（1,559）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.2
平均価格
1,673
取引実績
16件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
11万
16万
'08'09'10'11'14'16'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
11
築21-25年
16
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ
1,700
1件
２ＤＫ＋Ｓ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2
2024年第2四半期
1,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2024年第2四半期
1,700円
105㎡〜
16.2
2023年第4四半期
400円
105㎡〜
3.8
2023年第2四半期
400円
60㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
6.7
2023年第2四半期
790円
70㎡〜
11.3
2023年第1四半期
3,300円
175㎡〜
18.9
2020年第1四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2016年第4四半期
530円
105㎡〜
5.0
2016年第3四半期
3,100円
125㎡〜
24.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+204人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,778 | - |
| 2016 | 34,711 | - |
| 2018 | 34,622 | +67 |
| 2020 | 34,712 | +292 |
| 2022 | 34,811 | +172 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の一戸建てマップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
野添は加古郡播磨町内17地区中16位（上位6%）。
単価11.2。
1つ上の本荘とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
野添周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古郡播磨町北野添２丁目１７番３ | 9.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 土山 750m |
| 加古郡播磨町野添城３丁目２５番３ | 8.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 土山 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）