野添城の一戸建て相場
兵庫県加古郡播磨町野添城 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,169
80〜100㎡
6件
2,803
100〜120㎡
16件
3,372
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,570
6〜8m
16件
3,157
8m以上
5件
4,269
平均㎡単価
16.5
平均価格
2,749
取引実績
33件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
15万
8万
'08'12'13'15'16'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750
6件
３ＬＤＫ
2,550
4件
４ＤＫ
470
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,500円
320㎡〜
10.9
2024年第1四半期
470円
75㎡〜
・４ＤＫ
6.3
2024年第1四半期
470円
70㎡〜
6.7
2023年第4四半期
800円
125㎡〜
6.4
2023年第2四半期
2,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2023年第2四半期
2,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2023年第1四半期
2,500円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2023年第1四半期
2,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2022年第4四半期
2,300円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2022年第4四半期
2,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+204人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,778 | - |
| 2016 | 34,711 | - |
| 2018 | 34,622 | +67 |
| 2020 | 34,712 | +292 |
| 2022 | 34,811 | +172 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の一戸建てマップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
野添城は加古郡播磨町内17地区中7位（上位59%）。
単価16.5。
1つ上の上野添とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
野添城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古郡播磨町野添城３丁目２５番３ | 8.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 土山 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）