北野添の一戸建て相場
兵庫県加古郡播磨町北野添 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,983。木造（3,022）との差は230%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
9,983
木造
49件
3,022
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,660
80〜100㎡
14件
2,576
100〜120㎡
17件
3,973
120〜150㎡
9件
2,559
150㎡以上
6件
8,493
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,353
4〜6m
32件
3,749
6〜8m
9件
3,343
8m以上
7件
3,456
平均㎡単価
17.0
前年比 ▲7.2%
平均価格
2,734
取引実績
56件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
22万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,467
3件
４ＬＤＫ
2,467
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第3四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2025年第2四半期
2,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第2四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
2025年第1四半期
4,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2024年第4四半期
2,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
4,700円
135㎡〜
34.8
2024年第3四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2024年第1四半期
2,100円
270㎡〜
7.8
2023年第3四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+204人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,778 | - |
| 2016 | 34,711 | - |
| 2018 | 34,622 | +67 |
| 2020 | 34,712 | +292 |
| 2022 | 34,811 | +172 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の一戸建てマップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
北野添は加古郡播磨町内17地区中5位（上位71%）。
単価17.0。
1つ上の大中とは0%の差。
北野添周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古郡播磨町北野添２丁目１７番３ | 9.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 土山 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）