西野添の一戸建て相場
兵庫県加古郡播磨町西野添 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,683。木造（3,172）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,683
木造
46件
3,172
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
788
80〜100㎡
16件
2,182
100〜120㎡
26件
4,319
120〜150㎡
5件
3,205
150㎡以上
3件
6,711
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,621
4〜6m
14件
3,074
6〜8m
23件
3,422
8m以上
13件
4,888
平均㎡単価
18.7
平均価格
2,945
取引実績
57件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
26万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
23
築11-15年
16
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
6件
３ＬＤＫ
3,367
3件
４ＤＫ
480
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第2四半期
2,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第1四半期
3,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2025年第1四半期
3,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
26.1
2023年第4四半期
480円
80㎡〜
・４ＤＫ
6.0
2023年第4四半期
1,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2023年第4四半期
3,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2023年第4四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2023年第4四半期
6,600円
240㎡〜
27.5
2023年第3四半期
3,500円
370㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古郡播磨町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+204人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,778 | - |
| 2016 | 34,711 | - |
| 2018 | 34,622 | +67 |
| 2020 | 34,712 | +292 |
| 2022 | 34,811 | +172 |
| 2023 | 34,916 | +216 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-21.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古郡播磨町の一戸建てマップ
加古郡播磨町内のエリアランキング
西野添は加古郡播磨町内17地区中1位（上位94%）。
単価18.7。